Имот срещу обезщетение

„Имот не се продава” – гласи една стара поговорка. ”Имот може и да не се купува” е отговорът на строителните предприемачи. Повишената цена на поземлените имоти в България превърна в модерна практиката на „Преотстъпено право на строеж”, която е по – известна като „Строеж срещу обезщетение” или това е, когато отдадете правото на строеж върху собствения ви имот на друг, срещу което получавате определен брой обекти в бъдещата сграда. Този ход е винаги печеливш, имайки пред вид изключително високите цени на апартаментите и търговските площи в големите градове и курортите, където най-често се осъществяват подобни сделки с имот срещу обезщетение. Традиционният размер на обезщетението, който собственикът на имот би могъл да очаква към момента е от порядъка на 25 – 30%, като в случай на притежание на атрактивен имот в центъра на София например, размерът на обезщетение би могъл да достигне 50%. И макар, някой собственици на строителни фирми да се опитват да ви убедят, че подобен размер на обезщетение е нерентабилен за тях, то Вие спокойно можете да отстояване правото си на сделка 50/50, тъй като броят на стратегическите имоти в България постоянно намалява, като цената им респективно се повишава.

Според анализ на Камарата на строителите в България, делът на строителния сектор в БВП на страната за 2006 г. е приблизително 7 %, като на пазара работят около 4000 предприятия. Последните 3 -4 години са характерни с постоянно нарастване на строително-монтажните работи с около 12 – 15 %. Тази тенденция се очаква да се запази и в следващите 4 – 5 години, твърдят от Камарата на строителите в България.
Световното поскъпване на строителните материали, вътрешното повишаване на стойността на строителните услуги и все по-големия стремеж към лукс на българина, водят и до постоянен растеж на цените на жилищните и търговски площи в България.
Така че, ако днес подпишете договор за строителство на имот срещу обезщетение, сигурно е, че след две години (какъвто е нормалния срок на завършване на строежа), цената на придобитите обекти от сградата ще бъде значително по-висока от тази, която сте прогнозирали.

Документите, които трябва да приготвите за да започнете преговори със строителна фирма за застрояване на имот срещу обезщетение са следните:

1. Скица – издава се от общината по местонахождение на имота срещу 10 лв. Срок на получаване 2 седмици от датата на пускане на молба. Скицата е с валидност 6 месеца от датата на издаване;

2. Нотариален акт за собственост. Ако имате решение от поземлената комисия за възстановяване на имота е добре да си направите Констативен нотариален акт. Ако документът за собственост е издаден на наследниците на починал собственик, ще ви е нужно и валидно Удостоверение за наследници;

3. Данъчна оценка на поземления имот;

4. Копие от Подробен устройствен план, касаещ вашия имот. Издава се срещу такса към общината по местонахождение на имота и с не малко късмет, много често за въпросното копие гражданите чакат резолюция на общинските власти с години.

Когато сте готови с тези документи, можете спокойно да седнете на масата за преговори. Сделката, наречена имот срещу обезщетение ще е плодотворна само, ако сте избрали за подходящ партньор.

Видове управление на недвижими имоти

Управлението на недвижими имоти е един от най-популярните бизнеси в България. Все повече агенции за недвижими имоти, строителни компании и адвокатски кантори сключват договори със собственици за управление на недвижими имоти. Започнаха да се обособяват и специализирани в управление на недвижими имоти фирми – услуга, която като всяка друга бе наложена от търсенето й на пазара. Все по – големи инвеститори от страната и чужбина оперират с недвижими имоти в България, вдигат се хипермаркети, строят се големи търговски центрове от типа Mall, като в най-честите случай, един инвеститор строи по няколко обекта едновременно. Това предполага постоянно движение, водене на преговори, сключване на сделки, финансиране и куп други дела, които водят до логичния избор, а имено наемане на подизпълнител, който да се грижи за правилното управление на недвижимия имот.

Погрешно е да се смята, че трябва да имате търговски център, за да се обърнете към фирма за управление на недвижими имоти. Практиката показва, че има стотици фирми, които можете да наемете дори и за една единствена услуга – например смяна на партида в Електроснабдяване и/или ВиК. В момента до тази екстра се домогват предимно чуждестранни инвеститори в селски имоти, които нито имат желание, нито умеят да се справят с подобна бюрократична пречка. Естествено всеки клиент се домогва до фирма за управление на недвижими имоти в степен, в която подобна подкрепа му е необходима.

Ако предположим, че притежавате известни финансови средства, но нямате необходимите познания или желание да се занимавате активно със строителен процес, но благодарение на инвеститорския си нюх, имате желание да се включите в бизнеса с недвижими имоти, то вие можете да направите това, само с помощта на парите си.

Наемете фирма, която да започне управление на недвижими имоти във Ваша полза, като се започне от самото придобиване на имот, което включва: оглед, оценка, урегулиране и всичко останало свързано с покупката му. Същата тази фирма, би могла да организира създаването на идеен и работен проект, както и да издейства разрешение за строеж. Работата по управление на недвижими имоти продължава с организиране на конкурс за строител, извършване на мониторинг и контрол над строителния процес, изготвяне на маркетингова, рекламна и търговска стратегия за продажба или отдаване под наем на готовата сграда, и реализиране на продажба или отдаване под наем на обекта.

Ако сте построили Mall например, чиято цел е печалба от наем на търговски площи, можете да продължите работа с фирма за управление на недвижими имоти, като нейните отговорности вече ще бъдат други, и могат да включват:

- Маркетинг стратегия и рекламиране на търговския център

- Вътрешен дизайн

- Ценообразуване на наемните квоти

- Създаване на цялостна политика на търговския център с цел адекватен подбор на наематели

- Интервюиране на наематели

- Събиране на наеми

- Заплащане на режийни разходи

- Извършване на ремонтни дейност

- Снабдяване

- Управление на охрана и помощен персонал

- Застраховане

- Управление и съхранение на документация

- Водене на счетоводство

- Почистване на наетите помещения и общите части на сградата

- Озеленяване и поддържане на градинските части

И въобще всички онези бюрократични неща, които често пречат на богатия човек да усети вкуса на парите. За финал нека си припомним думите на Хенри Форд „За всеки проблем ще наема специалист, който да се нагърби с разрешаването му. За мен ще оставя най-трудната задача… - Мисленето!” Което пък е предпоставка да имате достатъчно време да направите най-добрия избор – разбира се с Бала ООД.

Мебели - за какво да следим

При закупуването на нови мебели много хора забравят да помислят за всички аспекти на търсената от тях мебел.

Ето някои неща, които повечето хора пропускат при избор на ново обзавеждане:

- Ако закупуваната от Вас мебел има вратички или шкафчета, проверете дали отварянето им няма да бъде възпрепятствано от предмет или друга мебел

- Ако купувате отделно например маса и столове или бюро и стол не забравяйте да съобразите съответните височини

- Много често хората пропускат да обърнат внимание на "задната" част на мебелите си (техния гръб). Някои мебели се произвеждат без гръб за да се пести материал. Преценете дали това ще е удобно за вас.

- Ако закупувате детско креватче например, внимавайте шкафчетата да имат "таван". Това разбира се не е задължително. Много детски креватчета се изработват без такъв и дрешките остават под прякото въздействие на прах косми и др.

Разбира се има още куп съвети в тази насока и този списък ще бъде обновяван.

ако този блог ви харесва гласувайте за него тук:
блог
за да посетите блог класацията на България без да гласувате кликнете тук:
класация
за да посетите блога на класацията:
за класацията на блогове

Поръчка и поставяне на ламиниран паркет

Обща информация

Ламинирания паркет е една от най-евтините подови настилки, които можете да поставите. В зависимост от качеството цените на ламиниран паркет варират от 15 до 30 лв. на квадратен метър. Повечето фирми продаващи ламиниран паркет осигуряват безплатен монтаж с подарък подложка при поръчка на повече от 10 кв. м. от настилката. В случай че покривате по-малко от 10 кв. м. ще се наложи да се бръкнете допълнително с 1-3 лв. на квадратен метър за монтаж и подложка.


Как да се подготвите

Хубаво е повърхността върху която ще бъде поставян паркета да бъде равна (не трябва да има неравности по големи от 0.2 - 0.5 см) и обезпрашена.

За какво да внимаваме

Когато си поръчате доставка и монтаж имайте предвид, че в цената не е включено монтирането на первазите върху паркета. Най-често тук се избиват разходите от безплатния монтаж. Цената на монтаж на един метър перваз най-често е около 1-2 лв. Също толкова взимат монтажниците за поставянето на един ъгъл от первазите. Монтирането на лайсна (слагат се най-често на преход между стаи или стая-балкон и т.н.) пък може да достигне и до 9 лв на метър в зависимост от това кой ви я поставя. Например ако обиколката на стаята ви е 12 м (3,5 на 2,5) имате 3 м. преход и в стаята имате 8 ъгли (примерно имате чупки от комин) цената за монтаж на лайсни и первази да достигне до 35 лв.

Изводи

Полагането на ламиниран паркет не е особено трудно. Това е задача, която всеки би могъл да изпълни сам. Разбира се не е много скъпо в определени случаи безплатно самото поставяне на паркета. Поставянето на первазите със сигурност ще ви струва въпрос на преценка е дали ще си платите или ще го направите сами.

Ремонт на кухня - от къде да започна?

Ако имате кухня която се нуждае от цялостен ремонт, сигурно се чудите от къде да започнете?!
Първа стъпка при всеки един ремонт е доброто планиране. Направете си идеен проект за това как искате да изглежда вашата кухня и какво си представяте, като уреди че трябва да съдържа тя.
1. Вземете размерите на вашата кухня, изберете си една или няколко мебелни къщи и отидете да си поискате проект. След като изберете проекта, който най-много ви допада си го поръчайте и съответно предплатете. Мебелната къща ще изпрати човек да вземе точните размери за вашата кухня. Би трябвало да ви подадат конкретни размери и спецификации съобразени с вашият проект, а именно позиция на електрически контакти и канализация. От този момент нататък имате между 30 - 90 дни, до фактическото монтиране на поръчаните от вас шкафове.
2. Свалете всички тапети ако имате такива. Покрийте всичко, което няма да бъде ремонтирано.
3. Разглобете и изхвърлете старата си кухня. Най-добре е разбира се да извикате работна група, която да извърши тази процедура вместо вас цената на подобен вид услуга е между 50-100 лв. в зависимост от размера на вашата кухня и типа на отпадъците. Имайте предвид, че ангажирането на работна група може да отнеме от една до няколко седмици. Добре преценете времевите интервали за да сте възможно най-малко време в ремонт!
4. Извикайте водопроводчик и кабелджия за да ви направят контактите и водопровода по получения проект.
5. Ако ще сменяте дограма е хубаво да го направите в този момент.
6. Измазване на стени и таван ако има нужда от това.
7. Полагане на подова настилка.
8. Боядисване на стените / полагане на тапети.
9. Монтиране на кухня.

Това са в най-общи линии стъпките, които трябва да направите, за да обновите вашата кухня. Имайте предвид доброто планиране на времето и избор на коректни майстори.

Видове Изолации

Най-общо изолациите могат да се разделят на 3 вида:

- XPS: Екструдиран Пенополистирол по-известен с наименованието фибран. Характеризира се с с абсолютна водо и паро непропускливост при висока якост. С много добра устойчивост във времето. Подходящ за изолиране на използваеми повърхности и фундаменти поради високата си якост. Като недостатъци могат да се отчетат по-слабата термо и звуко изолация.

- EPS: Екструдиран Пенополистирол по-известен с наименованието стириопор. Притежава много добри топлоизолационни свойства, устоичив е на деформации, ограничава паропропускливостта. Използват се за външни фасадни топлоизолации. Като недостатъци могат да се отчетат неспособноста му да звукоизолира и неустоичивоста на тази изолация от слънчева радиация.

- Минерална Вата: Тя бива стъкленна и каменна, като у двата вида притежават подобни качества, както механични така и топлоизолационни. Този вид топлоизолации, са с добра паропропускливост и предоставят добра щумо и топло изолация. Най-често тези изолации се използват за изолация на подове и обърнати покриви. Като недостаттъци могат да се отчетат ниската якост на материала.

Как да сменим счупени плочки?

Смяната на счупени плочки е сравнително лесна задача дори за хора, който никога не са го правили. Смяната се извършва в няколко лесни стъпки. Това което ще ви трябва в процеса на работа е:

- Бормашина ( или дрелка);

- Цимент/Теракол

-Длето

-Чук

-Предпазни Очила

-Разделители за плочки (или просто дървени клечки за разделяне на плочки)

-Гъба

За да улесните процеса на отстраняване на плочки за баня например трябва, да се опитате в максимална степен да почистите цимента/теракола около плочката, която е за смяна.

След това внимателно пробйте дупка с бормашината в центъра на плочката. Сложете си предпазните очила (ако имате деца ги накарайте да се обуят и да стоят настрана от работния процес). Сложете длетото в дупката, която сте пробили като се опитате да го поставите под ъгъл между стената и избраната плочка. С чука и удар и по длетото внимателно започнете да отстранявате плочката.

Изтържете старата замаска / теракол / цимент.

Положете нова замаска / теракол / цимент и наставете новата плочка на свободното място, с помоща на разделителите можете да си осигурите равни отстояния от съседните плочки. Ако плочката не пасне повторете горните две стъпки докато пасне.

Избършете с гъбата около новата плочка.